上海：刚性需求者成上海楼市看房购房主力

《劳动报》/20090201　　

    昨天从沪上几大房屋中介公司和代理公司了解到，春节期间，刚性需求的购房者成为上海楼市看房购房的主力。

    春节历来是上海楼市成交的淡季，加之沪上不少品牌中介公司、新开楼盘售楼处在初一至初三都关门放假，楼市的成交更加显得冷淡。记者昨天在"网上房地产"上看到，最近几天的成交量少得可怜，新房成交总数只有几十套，几乎是节前成交量的零头。

    据了解，虽然今年春节期间比元旦看房的人数少了5％，但是购房意愿更加强烈，均为刚性需求中的"纯刚"、"急刚"买家。中原地产有关人士表示，这类人群包括今年已经定下婚期但还没有婚房的年轻人，两口之家变为三口之家迫切小房换大房的。

    上海中原地产研究咨询部介绍，由于适逢春节长假，近期沪上二手房交易买卖双方的积极性有所放缓，但刚性需求的购房意向有所抬头，买卖双方都看好节后市场。二手房房价的下行趋势有所放缓，成交均价处于稳定波动的状态。

    由于房东普遍看好节后，春节期间新增挂牌不多。据中原地产介绍，目前各区在售的二手房80%以上均挂牌于年前，经过一两个月的消化，目前所剩房源大多处于偏高价位，因此造成了价格小幅上升。预计2、3月份二手房市场会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰，届时市场成交将再次回升。