深圳：新房成交回暖

胡嘉莉/《中华工商时报》/20081205

    各地继续出台措施频向市场吹送暖风

    深圳市国土房管局公布的最新数据显示，深圳楼市开始现暖意，近期新房签约量大幅攀升，11月份一手住宅总成交6435套，日均成交215套，较上月增长90％，创今年以来新高。另悉，深圳2009年拟投46.27亿元建保障房。

    深圳楼市平均周成交近1500套，这预示着中央有关楼市新政实施以来“降低首付比例”、“减少契税”等楼市调控政策出台后，深圳楼市仅经历几日观望后就上演了一场“井喷”行情。11月住宅批售供应量巨幅增长。全月新批商品房项目22个，共提供12343套、108.19万平方米商品房，其中商品住宅为11211套、99.83万平方米，环比分别增加276.71％和238.86％。本月批售住宅项目套均面积为89.05平方米，环比减少10.05％，批售套均面积减少明显，主要是受楼市新政的引导作用。鼓励首次置业者购房的一系列新政实施后，中小户型成交量大幅增加，面对如此好的局面，手持中小户型楼盘的开发商纷纷推盘回笼资金。

    由于每日成交情况都处于较高水平，深圳11月总成交量大幅上升，较10月份3483套接近翻倍。

    对于突然呈现的成交量上升，深圳中原地产总经理李耀智指出，利率下调及首次置业者首付比例的下降，让首次购房和供楼门槛同时降低，对年轻购房者的吸引作用非常明显。“深圳的市场已经开始见底，成交量开始放大就是证明。”成交量的回暖是市场见底的信号，但并不是说见底了价格一定回升。他解释这种价跌量升的情况，是滞销的房子需要降价处理，带动了成交量。

    值得注意的是，针对首次置业者的楼盘抓住时机降价让利，也成为促成交易量上升的关键因素。深圳地产商以万科、金地为代表，旗下针对年轻人的楼盘均在11月初推出让利优惠，带动很多中小楼盘效仿降价。在广州，11月以来的成交量也主要集中在低价位楼盘，恒大山水城、南国奥园等郊区低价楼盘的交易量尤其突出。

    不过，首次置业者择机入市及低价位楼盘成交放量，并未让所有业内人士感到“暖意”。李耀智称，二次置业的高端消费群还处于观望状态，高档楼盘成交仍清淡，只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常。

    另据悉，深圳拟投46.27亿元建保障房。深圳市国土房产局在其官方网站刚刚发布了《深圳市住房保障2009年度计划（征求意见稿）》，征询广大市民意见及建议。深圳市拟在明年安排建设保障性住房2.57万套，总建筑面积134.8万平方米，其中经济适用住房0.89万套，建筑面积52.5万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）1.68万套，建筑面积82.3万平方米。深圳市国土房产局相关负责人说，该计划是《深圳市住房保障发展规划》的2009年度安排，是深圳市2009年度保障性住房建设、租赁补贴、用地供应、资金安排和住房保障相关政策制定的重要依据。

    世华地产市场研究部研究员鲁晓芳针对这份计划评论说，保障性住房只有0.3－0.4平方公里，经济适用住房0.89万套，这么小的供应量不足以冲击市场。