杭州：11月二手房创半年来成交最高

王筱璐/《每日商报》/20081204

 
    刚刚过去的这个月，杭城二手房成交量一改颓势，实现了近半年来的首次大幅反弹。据透明售房网显示，上月杭城成交二手房共有1429套，这个成交量也创下了今年六月至今近半年的最高。

    二手房市场经历了大半年的“寒冬”期后，11月的二手房有了明显的回暖迹象。我爱我家据透明售房网统计资料显示，11月杭州主城区共成交二手房1429套，平均每天成交48套左右，10月份共成交二手房896套，日均成交30套，11月成交量是10月份的1.6倍，1429套甚至接近9、10月份成交的总套数，完全逆转了“金九银十草十一”的传统说法。据华邦地产风向标市场研究中心统计，西湖区和下城区是上月杭州二手房成交量的主体，两区域的总成交量占总成交的50%左右。

    在房源成交面积上，呈现出“两头降、中间升”的格局，据我爱我家、华邦地产统计，建筑面积90平方米以下的房源占了总成交的七成。其中60平方米以下小面积房源和150平方米以上大面积房源成交量相比10月，分别下降4.84%和2.3%。而建筑面积在90-120平方米之间的二手房增长幅度最快，增加了2.92%；其次，建筑面积120-150平方米区间的房源表现也较为抢眼，以2.38%的成交量位于涨幅第二；另外，建筑面积60-90平方米区间环比上月也增加了1.86个百分点。从11月的各区域成交房源来看，受“购房入户”政策的影响，一些地段好的学区房交易量有明显的上升，例如采荷小区、文二新村、曙光新村等小区房源。

    10月中旬杭州市出台“24条”新政经过一个多月的消化期后，刚性需求逐渐释放出来，促进二手房市场的回暖。我爱我家市场研究中心认为：房产交易退税费的政策，节省了购房者的交易成本，银行首付和利率优惠的新政的出台又降低了贷款成本。大多数初次置业者购房预算比较紧张，购房成本的变化对于他们来说影响较大，现在购房成本的大幅下降让不少初次置业者渐渐打消了观望情绪。