蒋悦飞 赖伟行/《广州日报》/20081203
1块地流拍，7块地以底价成交，1块地高出底价成交。昨日广州迎来今年最大规模的一次卖地，广州市国土房管局一口气出让9块地，其中8块住宅用地土地面积合计49.7万平方米，引来房地产各界关注。而8块地成交的结果也让政府和房地产界都长长地松了口气。
9块地，仅一块地流拍
昨日的拍卖现场相当热闹，拍卖大厅各个角落几乎都坐满了人。这一场被看作广州楼市风向标的拍卖会不仅仅引来了竞投者、媒体，还有地产界的各类专家。在竞拍开始之前，仍有地块没有竞投人。是流拍多还是成交多，竞拍结果牵动着广州楼市的神经。
竞拍开始，大家几乎是屏住呼吸静听拍卖主持人李晓娟揭开谜底：“今天竞拍9块地，有一块因为到目前为止仍没有竞投者将其收回，其他的7块地到目前为止只有一个竞投者，将以底价成交；还有一块有两位竞投者……”
之后没有任何悬念，只有番禺区新造镇小谷围DS0801地块出现了28号和38号两名竞投者，其中28号以8457万元领先。然而竞拍开始后，全场悄无声息，足足将近3分钟，没有人举牌，最后28号以高出底价200万元夺得这一地块，也是唯一一块高于底价成交的地块。
唯一一块工业用地番禺区化龙镇现代产业园则由广州广汽集团乘用车公司以底价39606万元夺得。
开发商对楼市未来充满希望
一口气拿下花都区三东大道北石岗1、2、3号地块的广州常元房地产开发实业有限公司的金小姐表示，去年他们也想拿地，但是价格太贵。现在他们买地的都是自有资金，而且如果价格合适的话，不排除将来还要拿地。
在国家不断出台各项政策的背景下，金小姐对于广州楼市的未来充满了希望，“从长远来看，房地产的前景应该是非常好的，现在的这一局势应该很快就能够逆转。”不过金小姐表示，他们将采取稳健的策略，“自己有多大力，就拿多少地。”而昨天拿到的三块，是目前花都最好的黄金地段之一。而他们也将开发比较高端的住宅，产品的目标定位价格为七八千元/平方米左右。
根据房管局的补充公告，花都三东大道北石岗1、2、3号地块由同一个竞买人竞得，首期土地出让金的支付比例可以从原定的土地出让金的70%左右调整为土地出让金总额的50%，余款于2009年10月15日前支付。三幅地的楼面地价均约1250元/平方米，按照业界公认惯例地价占房价四成的比例计算,该地块的房价将达到5000元/平方米以上。
广州市尚泰投资有限公司的孙先生则表示，拿下番禺新造镇小谷围 DS0401地块，是抱着试试看的态度，因为这块地的面积不大，总价也不高，而且没有70/90的限制。对于是否会报建联排别墅项目，他表示要看规划局的审批情况和市场形势来决定。
今年已出让住宅用地18宗
广州市土地交易中心有关负责人表示，截至此次出让，2008年全市十区共出让住宅用地18宗，用地面积1.26平方公里，规划建筑面积274.52万平方米。记者发现，这与之前调整的1.8平方公里，还有0.54平方公里的差距。
广州市土地交易中心有关负责人表示，在当前楼市较低迷期推出土地，主要基于两个理由：一是着眼于未来我市房地产市场供求关系的平衡，保持土地供应的连续性和稳定性。
二是着眼于市场对商品住宅用地的理性需求，应保持房地产投资的连续性和稳定性。房地产行业作为国民经济的支柱产业，牵涉上下游行业众多，从我市未来经济社会健康平稳发展考虑，应保持生产要素市场一定量的稳定供应。同时，虽受国际金融动荡影响，部分房企投资预期下降，但市场仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促进房地产业的可持续发展。
为何拿地的都是中小开发商？
和去年几乎都是大开发商频频拿地王不一样，昨日拿地的尚泰、奥力、常元几家公司，几乎全是中小开发商。为什么中小企业会选择在这个时候出手？那些大地产商又怎样了？
“大地产商现在手上有大把地，足够他们开发的，现在已经不需要。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示。实际上，记者了解到，不少大开发商已经在去年高峰期拿了太多地，其中不少是所谓的“地王”，现在的资金链已经相当紧张，别说拿地，能够维持正常的周转已经很不错了。
而不少中小企业，因为在高峰期的时候竞争不过财大气粗的大开发商，没有机会拿地，没想到在市场逆转时期反而可以轻松上阵，捡了“便宜货”。对此，房地产研究专家韩世同表示，想要进入房地产开发商领域的企业和中小开发商，现在的确是拿地最好的机会。
很多专家将昨日的竞拍结果当成了广州楼市今后走向的风向标——流拍多，预示着楼市的惨淡；而成交率高，说明广州楼市正逐渐企稳。
11月楼市成交量与上月基本持平
记者昨日获悉，根据焦点房地产网阳光家缘数据监控最新统计显示，广州11月份全市一手楼成交总量为5769套，与上月5819套的成交量基本持平。业内人士接受记者采访时表示，数据反映广州楼市已经渐趋稳定，在各种利好消息频传的情况下，预期全年一手房均价不会跌破8000元/平方米大关。
郊区楼盘仍然唱主角
从阳光家缘的每日数据分析，11月初正值房贷新政刚开始实施，从1日到9日，成交量都比较理想，除了11月7日一天的销售量仅有168套之外，剩下平均每天约200套，但此后成交量开始在一百六七十套左右徘徊，虽然总体而言每天签约量仍然比较平稳，没有出现大起大落的局面，但还是在央行宣布大幅降息后的11月28日出现全市只有40套成交的情况。
成交区域方面，与上月一样，番禺、增城和海珠仍然位列三甲，越秀、天河和荔湾中心三区的总成交套数相加也才仅仅过千套。不过，番禺、增城的签约主要集中在少数楼盘，相对集中，而天河、海珠的市场占有额则要分散得多。排行前10名的一些楼盘，也大多数分布在郊区。
价格“低开高走”搞促销
“拉动成交量增长的主要还是市中心外围的楼盘。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，不少楼盘目前都采用价格“低开高走”的促销方式吸引买家关注，相对而言郊区楼盘产品这方面灵活性更强，促销手法更多样，所以销售成绩更加理想。
黎文江认为，9月广州楼市月成交量比较低迷，10月开始止跌回升，目前相对稳定，但估计成交产品中还是以小户型产品为主。黎文江分析，虽然当前楼市的观望气氛仍然浓厚，但此前各种利好政策有可能产生累积效应，中央也可能在近期出台刺激改善型住房需求的政策，将会进一步稳定楼市。
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2008/12/3 18:57:00