诗星 雪清 雯雯/水母网/20090724
昨日上午，水母网“烟台民意通”视频访谈邀请部分市民代表走进市建设局，就建筑开发中的房屋质量问题与主管部门“面对面”，就市民关心的商品房建设环节监管措施、出现建筑质量谁来埋单等问题进行解答。
质量验收有“户口”
“百姓花一辈子积蓄买房子，就怕出现质量问题。分户验收制度目前进展如何，有多大作用？”房屋质量成了当天市民代表和网民最为关注的话题。
“分户验收，既强化了各责任主体的质量责任，又规范了质量行为，有效减少了住宅质量纠纷和投诉。”市建设局质监站张逊书记介绍，我市先后出台一系列文件为分户验收提供技术指导。对于不按分户验收制度进行验收、走过场的工程，“一律推翻重来，对各责任单位还要记入不良记录。”
目前我市工程质量监管已贯穿规划设计、施工、验收等各个环节，包括建材、外墙保温甚至屋内插座都有细致要求。我市还改变传统的抽检方式，率先实施分户验收，让每套商品房都有竣工验收“户口”，房屋质量有了保障，成为全省推行分户验收试点城市。
选房挑房有“讲究”
买什么样的房子才算合格？市民该如何选“好房”以避免遭遇类似的上海倒楼事件？市民代表于文波道出了市民的心声。
“到目前为止，烟台未发现在主体结构质量上存在致命缺陷的楼房。”市建筑工程质量监督站张惠平站长说。
“市民购买商品房，可要求开发商提供竣工验收备案查询。”张站长为市民选房支招：一查资料。住户可要求开发商提供《房屋监督竣工验收备案表》，查阅住宅工程保护期；二查标识。看户内地面、水、电、暖、管线位置以及是否有验收人员签字的住宅工程质量分布验收标识牌；三查质量。包括防水、管道等。
房屋漏雨有人管
“漏雨一直是房屋质量的顽疾，房屋漏雨究竟找谁埋单？”市民代表王可元问题尖锐。
市建设局质监站总工程师张敬朋介绍，根据我国《建设工程质量管理条例》规定，房屋也具有“保修期”，不仅包括漏雨还包括卫生间防水、房间和外墙面防渗等，保修期自竣工验收合格之日起计算。“只要在保修期内、保修范围内产生的质量问题，房产开发商和物业应履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。”建设部门同时提醒，超过保修年限和因使用不当造成的渗漏，则不在保修范围内，居民家装切忌“大刀阔斧”，莫因装修改变住宅结构。
对于因质量产生的渗漏问题，市民可按照“谁开发谁负责”的原则维权。如市民遇到开发商和物业扯皮现象，可拨打2119207向市建设局质监站投诉，建设部门将现场进行查处。
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2009/7/27 10:18:00