北京：三因素推动近郊别墅销量猛涨

张蓓/《京华时报》/20090626

    记者整理北京市房地产交易管理网相关数据发现，6月1日—6月7日，北京纯商品房住宅（不包括限价房和经济适用房）期房日均交易量278套，这是北京楼市自3月以来，以周为单位的日均交易量首次跌破300套。值得关注的是，在市区楼盘销售疲软时，近郊楼市低密度产品成交量却大幅上升。数据显示，5月份，北京市别墅销售为722套，比4月份大幅上涨89.01%；成交面积为22.98万平方米，比4月份猛增90.55%；成交总金额达36.02亿，环比上涨91.6%。

    记者从北京建委相关负责人处了解到，尽管近期商品房成交量不理想，但房山领衔的郊区住宅却占到了成交总套数的3成以上。其中，房山项目又占到了郊区项目成交量的3成左右。从这些项目的销售情况来看，户型面积在500平方米以下的经济型别墅销售情况较好。另据了解，6月别墅的市场供应量也将保持较高水平。预计别墅类产品有11个入市。

    上周，房山区天恒乐活城共售出39套住宅。其中，叠拼、联排别墅成交了12套，月成交量接近50套。该项目总经理欧洋表示：“目前客户最认可的还是我们的联排别墅和叠拼别墅。”

    6月21日，渝派开发商代表重庆金科进京的首个项目——位于小汤山的帕提欧首次认购，当日50套户型面积为330-480平方米的别墅全部被认购，金额高达2.4亿元。北京金科营销总监许深告诉记者，全天接待客户超过百组，多组首次到访客户当天即签订认购。许深表示，这样的热销在预料之中，在金科一贯的重视园林和物业管理的基础上，帕提欧是奥北第一家采取完全人车分流设计的小区，同时还为老人和儿童特设电梯。

    中原地产北方区总裁李文杰认为，别墅、类别墅项目热销，主要和当前经济环境及市场环境有关。首先，在各种救市政策强推下，投资性置业重回楼市。其次，抑制性需求抬头。由于国家一再限制对别墅用地的供应，供需比例失衡使得别墅日趋成为紧俏产品。最后，城市中产阶层进行二次置业的人群已经越来越多。