敖虹/21世纪经济报道/20090511
4月份，北京楼市总成交量不仅环比上涨非常明显，更创下近三年来成交量新高。
楼市强势回暖也促进了楼市持续放量，别墅市场供应更提前井喷。根据北京市房地产交易管理网和亚豪机构等统计数据显示，5月份将有超过40个以上项目开盘，其中更有近20个别墅入市销售。
回暖氛围促市场放量
据亚豪机构统计数据显示，除去经济适用房、限价房等保障性住房，4月份北京实际成交商品住房为13372套，成交面积1496871平方米。环比3月成交套数增加19%，成交面积增加20.6%。楼市总成交量更创下近三年来新高。
亚豪机构副总经理王英男告诉记者，4月份楼市成交量持续回暖表明京城楼市在政策利好的刺激下，刚性需求进一步释放，楼市萧条局面得到了根本性的扭转。抓住四五月份的有利时间入市，成为众多开发商的共识。21世纪不动产高级分析师孟奇也认为，以首次置业为主、改善置业为辅的住房需求，在一季度至今集中释放，且年初处于市场复苏期，成交量的基数较低，促成市场强势回暖。
楼市强势回暖也增加了项目入市信心。4月份取得预售证项目共有51个，环比3月增加34.2%。住宅的项目41个，预售套数8501套，其中很大一部分将在5月入市销售。
值得注意的是，五环外放量项目比重近七成，别墅更提前井喷。根据搜房网、中原地产等机构提供的数据显示，5月份有近20个别墅项目进入市场销售，至少可以提供1000套别墅产品。
泰禾红御副总经理林平峰告诉记者，泰禾红御共推向市场101套独栋住宅，目前有63套在四五月份集中销售，主要为欧式独栋，总体容积率0.33，主力户型为500—570平方米。今年第一季度，泰禾红御项目销售超过5亿元。
中央别墅区的誉天下二期共有250套别墅取得预售许可证，首期100多套将在5月进入市场。潮白河别墅区的富力湾新一期产品香榭花园，41套别墅取得预售许可已入市。优山美地、格拉斯小镇二期和MOMA万万树均将在5月份推出新品。
近日，在财讯传媒集团新地产策划机构联合孔雀城主办的“北京居住新格局及别墅发展高峰论坛”上，“一个北京城，四个孔雀城”品牌战略仪式也正式启动，其中永定河孔雀城、大运河孔雀河、八达岭孔雀城及潮白河孔雀城分别亮相。
“去年北京别墅集中供应在六七月份，今年比去年提前2个月进入供应的高峰期。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，“北京上半年将进入别墅集中释放期。而开发商提前进行别墅产品的推广销售，和楼市整体回暖关系密切。”
目前看来，2009年别墅集中供应已成定局，今年上半年的供应量就可能和去年整年的供应量持平。
别墅前景谨慎乐观
北京集中面市的别墅项目出现了经济型别墅及高端别墅“两端”集中供应的局面。誉天下、纳帕·尔湾、北京富力湾主要是以经济型别墅为主，户型面积以300平方米左右为主，单套售价约五六百万元。誉天下二期毛坯别墅的单套价格在600万左右，精装修的则在700—800万左右。纳帕·尔湾总价在450-556万/套左右。
“经济型别墅热销已经成为市场的主流。从去年开始，单套在600万元左右的经济型别墅，已占北京别墅销售的60%以上。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬告诉记者。
孟奇分析认为，市场出现大量经济型别墅，也是因为别墅土地资源匮乏导致独栋产品日渐稀缺，另外受金融危机影响，一些外籍人士和中产阶级的收入减少，消费观念发生了改变。
高档独栋别墅数量也不少。如泰禾红御全部是独栋产品，优山美地推出的别墅产品则是800平方米以上的千万元以上的高端别墅，格拉斯小镇二期推出的也是独栋别墅。
但北京大学房地产研究所所长陈国强还是强调，去年北京别墅销售量下滑达60%以上，今年新增供应量增加，2009年北京别墅市场面临去库存及消化新增量的双重任务。
北京典型地产指数数据显示，2008年北京别墅市场新增供应约为3647套，与2007年基本持平，但2008年北京别墅销售总套数为2226套，供销相差很大。
不过，多数别墅开发商态度乐观。长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者，他们目前累计的客户已经有1500多人，而今年实际销售的套数只有250套，去年推出的首期产品开盘一周就售罄。
牟增彬预测，虽然去年别墅市场的整体销售有所回落，但包括誉天下、龙湖滟澜山、泰禾红御这些著名别墅项目都是热销的。预计今年二季度别墅销售情况仍可乐观。
阅读：
5125
次
2009/5/11 9:26:00