广州：五万套房子“五一”上市 二居室面积70~90平

蒋悦飞/《广州日报》/20090416

 
    超5万套货量，其中2万套新货，五一楼市将在以自住型买家为购房主力的形态下，主打“实用”牌，二房和三房所占比例超过六成半。专家预计，“泛黄金周”期间广州楼市成交量将持续放大，迎来今年成交的又一个高峰。不过，楼市涨价还缺乏理由，预计整个4月及五一小长假期间的成交均价将保持在二、三月份的水平。

    “旧货存量大，供需不平衡，是五一楼市供货的特点。”易居中国华南区副总经理梁永光表示。根据阳光家缘显示，全市可售货量超5万套。而从2009年1月1日至今，全市共有91个项目新取预售证，新增供应超过2万套。新推货源充裕，但同时反映出旧货的存量也很庞大，占整体供应的3/5。随着近年成交量下降，市场“供过于求”趋势日益明显。虽然3月的成交量有所回升，但仍未能有效改变目前“供过于求”的局面。

    根据中国克而瑞广州机构对市场跟踪调查结果预测，“泛黄金周”期间，广州楼市的推货主要集中在增城、花都、番禺、白云、海珠、天河、越秀等区域，占整体供应的七成以上。热点板块主要出现在生活资源及配套相对成熟的板块，增城市将会是郊区的热点区域。

    市场供应将以实用性户型为主导，“二房和三房所占比例超过六成半，其中二房面积供应主要集中在70~90平方米之间，三房的面积供应主要集中在80~100平方米之间。”“自住型买家将占客户群体的70%以上。”梁永光表示，投资型买家尚处于观望之中，因而形成了今年第一季楼市自住型买家占大半壁江山的局面。这种情况将得以延续。

    与往年相比今年五一仅三天，市场消化力度非常有限。因此不少楼盘将提前在4月底开始逐渐推货，以缓解五一的销售压力。目前大部分楼盘利用4月中上旬进行市场的摸底，在清明假期就为月底的开售作蓄客的准备。

    克而瑞认为泛黄金周期间楼价上涨缺乏有力的支撑。首先近期成交虽然可观，但市面上仍有较大存货，供过于求的现状仍未改善，发展商此时提价有悖市场规律，无助于存货消化；其次，据近两个月每周的销售排行统计，郊区楼盘成交量超过六成，而且价格主要集中在8000元/平方米以下，说明市场以刚性需求为主，这一部分需求对价格波动较为敏感。

    再次，目前大部分楼盘发展商均表示五一假期销售折扣及优惠尚不确定，说明发展商对在“泛黄金周”期间提价也没有足够的信心，因此通过在节前放“涨价风”试探市场反应。

    又讯(记者蒋悦飞)记者昨日从广州市房管局获悉，2004年在册的91.1万平方米危破房已改造90.96万平方米，占总任务的99.82%，即将全面完成。三大地块改造情况取得了新进展。海珠区南华西项目动迁工作全面告捷，与323间房屋业主签订了拆迁协议书；167幢旧房已拆卸149幢；已向社会发布地块出让预公告。荔湾区恩宁路项目累计签订安置(补偿)协议1100份，占动迁总户数56.41%。越秀区越秀南项目办理了项目拆迁公告，已拟定初步补偿方案、拆迁计划。