深圳：豪宅市场有所升温 上周新房均价11512元

《深圳商报》/20090225

    上周，2月16日～2月22日，深圳一手和二手房市场延续着近几个月的热销态势，成交量继续上涨，二手住宅成交量高于新房成交量。同时，豪宅市场在沉寂了一年多以后，近期也有所升温。

    据市国土房产局信息系统数据显示，上周我市新房成交1397套，较前一周的1183套增加15%。上周最高成交价在20日，全市均价为每平方米11512元。最低价在21日，均价为每平方米9921元。

    上周全市共成交二手住宅1575套，成交量比前一周上涨30.7%，同时，这一周是今年以来第三次二手住宅周成交量高于新房。具体到各行政区，除宝安区周成交199套二手住宅外，龙岗、福田、罗湖和南山四区的周成交量相若，周成交套数均在350套左右，与去年福田和罗湖两区二手住宅成交占主导的情况相比有明显改变。这说明特区外两区的二手住宅市场也开始出现回暖的迹象。

    在去年的市场调整中，豪宅市场较为沉寂，部分物业的价格调整幅度很大，但仍然面临有价无市的尴尬局面。到了今年，随着市场的逐渐升温，深圳二手住宅市场整体比较稳定，豪宅市场也不例外，因此近期部分豪宅市场的准买家也开始陆续入市。据世华地铺工作人员介绍，近期豪宅市场表现比较活跃，观望气氛明显减弱，有购买意向的豪宅客户明显增多。从近期的豪宅物业成交情况看，福田的熙园、香蜜湖1号等项目及南山的天鹅堡、红树西岸、南海玫瑰园等项目，在近期均有不错的成交表现。

    春节过后，全市房地产租赁市场开始进入传统的旺季，商铺租赁市场也逐步开始升温。据世华地产成交系统统计，随着租客的增多，全市二手商铺租赁成交量比年前也有所增加，2月份前三周商铺租赁市场的成交单数和成交面积与1月份相比，涨幅均在60%以上，各片区商业部分行普遍反映，上门客户和通过电话等方式咨询的客户数量比年前有明显增加。从近期成交的商铺类型来看，市场较为青睐的依然是一些发展成熟、知名度高的小区的住宅底商。

    据了解，当前大部分片区的住宅底商租金行情与去年同期相比有所下降。业内人士表示，尽管春节之后商铺市场成交逐渐回暖，不过受当前的经济环境影响，客户在投资决策上表现较为谨慎，租金承受能力受到了一定的影响。