北京：中高档二手房牛年开门红 成交量涨近一倍

中新网/20090217

    2009春节假期过后一周，京城中高档二手商品房的成交量开门红。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，买卖成交量环比春节假期前一周上涨43.33%，同比2008年春节后一周上涨95.45%；租赁成交量环比节前一周上涨34.29%，同比2008年同期下浮25.98%。

    北京中原三级市场研究部认为，经历了2008一年的楼市低迷和年末金融风暴的袭击，政府应对危机的救市政策成效逐渐明显，尤其是2008年末存量房交易税费减免政策和春节前北京市建设委员会等九部门联合发布的《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，对于京城楼市的信心恢复起到不小的作用，众多有购房需求的消费者利用春节假期积极的咨询，看房，节后可以选购到合适的房产并促成成交。尤其是中高档二手商品房的一周成交量同比将近翻一番，也预示着2009宽松政策环境下的二手楼市回暖在即。当然，由于金融危机影响部分返乡打工者还未在节后及时返回北京，京城租赁市场同比出现25.98%的下浮，但随着传统意义上元宵节的结束意味着春节的完结，打工者、来京求职人员也将陆续返京，相信在2月中下旬会掀起租赁的高峰。

    在成交量大幅上涨的同时，京城中高档二手商品房的价格相对比较平稳，并未出现明显的波动。统计数据显示，2009年1月北京中高档二手商品房成交均价为13419元/平方米，节后一周价格与1月价格基本持平。同时，1月份价格同比2008年也仅上涨0.08%，可见，经过一年的楼市自我调整，京城中高档二手商品房的买卖价格已降至2008年同期的水平。同时，北京中原三级市场研究部预测，基本探底的价格将在京城楼市的回暖过程中逐渐走稳。

    租赁价格在经历金融危机的微量下浮后，出现回暖的征兆，统计数据显示，京城1月租金价格水平为43.9元/平方米*月，而随着春节的结束，京城打工者及求职者等租客陆续返回北京，2月将带动京城租赁市场的繁荣。

    从购房成交户型来看，2009年1月和节后一周并未出现明显的变化，统计数据显示，两居室仍然是成交的主力，占比达到41.62%，一居室和三居室占比基本持平，分别为24.87%和26.90%，其他居室占到6.61%。

    北京中原三级市场研究部认为，2009春节假期后一周的京城二手楼市微现回暖征兆，而随着节日的结束，置业消费者的关注点将陆续回归楼市，因此预测2月份的成交量将出现明显的上涨，价格将微量走低后趋于稳定。