安元/《每日新报》/20090209
正月十五以前，房地产市场已经开始从里到外地活跃起来了。刚刚过去的周末，本市不少楼盘都迎来了牛年的第一波人气高峰。与此同时，各开发商的项目开工、品牌整合、促销宣传等行业活动也都迫不及待地挣脱冬眠状态，破茧而出。天津的房地产市场在牛年的正月里似乎提前惊蛰了。
各类节日活动点燃人气
今天是正月十五元宵节，不少楼盘近日也正是借助这一节日契机推出现场活动或适当优惠，提升售楼现场的人气。对于平日看房人数少则三五组，多则十几组的地产市场来说，上周末不少楼盘的看房人数都突破百组，在人气骤升的同时，对于项目的销售也起到了一定的推动作用。
“我是遛早的时候听三号楼的刘姨说到售楼处就送元宵，不买房也行。”从售楼处“成功”领到元宵赠品的周大娘提起售楼处的火爆程度显得意犹未尽。位于津南区的金地格林项目有关负责人透露，2月7日、8日两天该项目共售出30多套产品，售楼现场接待的看房总人数达到了700~800组，每组多在2~6人左右，也就是说该项目上周末接待的看房人数大概超过2000人，几乎成为上周末本市地产市场的“人气王”。
该负责人坦言，如此之多的看房人数中的确积累了大量的新老客户，也有不少还未正式上班的市民趁假期举家看房，但该项目在周末两天针对元宵节推出的“到现场送元宵”活动才是此次人气爆棚的重要导火索。
万科麾下多个项目针对各自特点推出的由不同特色活动组成的“冬令营”活动，及其对老客户给予的礼品馈赠活动，也在这个周末为其各个项目销售现场大大提升了人气。据万科天津公司负责人宗文杰透露，万科麾下几个在售项目7日和8日两天的总到访人数也达到400~500人，销售数量也达到30多套。
价格实惠引爆节后市场
优惠活动和礼品馈赠对于楼市销售的确能够起到推动作用，但一些未进行特别活动的项目，在价格自身具有优势的前提下仍能在节后市场掀起人气高峰。
位于梅江地区的弘泽印象项目在这个周末两天总接待人数达到130多组，而其平日日均看房人数则为十几组。“现在看房的人数虽然多，但由于很多看房者都是第一次到现场来，对于项目还有一个了解的过程，因此实际成交的高峰估计还会来得晚些。”而另一个同在梅江的富力津门湖项目则因为价格占有优势而同样吸引人气。据富力销售负责人韩英介绍，眼下该项目高层住宅每平方米9600元~9700元的价位在梅江区域比较有竞争力，因此这个周末虽然没有进行特别活动，但日看房人数也都在30组左右，两天总成交数量为30套，比一月份周末成交数量翻一番左右。
另一个市场热点则是现房产品。“现在多数楼盘都在促销，有些促销力度小的项目总觉得不解渴，但是一些力度特别大的楼盘如果没有很好的品牌，我们心中也觉得特别毛。倒不如买现房，能看得见摸得着，有什么问题也都在明面上。”购房者周平在手机短信、电视报纸广告以及DM单宣传等诸多楼盘促销信息中挑出了好几个现房、准现房的楼盘，打算在这些成品型商品房中选购一套婚房。
多数楼盘都趁正月开工
各类楼盘的促销和人气回升也促使建筑环节提早复工。2月1日，春节黄金周刚刚结束，中海·御湖翰苑就高调开工；金地格林、社会山等项目也已经开始继续工程进度……天津市政府的重点民心工程之一的中海·御湖翰苑表示，将竭尽全力确保今年8月前封顶。该项目有关工程负责人透露，去年开工以来，中海启用了诸多新工艺和新材料，确保在冬季施工的前提下保证工程质量，眼下4栋住宅和2栋酒店公寓的2层地下部分施工已经全部完成抢工，其中1号楼已经开始了4层的施工，2号楼已经开始2层的施工，项目的各项配套工程也正有条不紊地进行中。金地格林项目有关负责人也表示，春节期间工地上仍在继续着一些细节工程，假期一结束工程队就立即复工，确保工程进度。
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2009/2/10 16:58:00