北京：购房者签完合同可“预订”产权 防“一房二卖”

《法制晚报》/20090204

　　今后，购房者与开发商签订购房合同后，可在相关部门进行预告登记，通过"预订"产权防止"一房二卖"的产权纠纷。

　　市建委日前发布了《房屋登记工作规范(试行)》，将于本月20日起正式实施。其中规定了预告登记制度，以杜绝"一房二卖"。

　　此前，由于购房者的产权登记、领取房产证多是在拿房后办理，而预售的商品房从签订合同到办理产权之间有很长一段时间，易出现开发商"一房二卖"而产生纠纷。

　　新出台的《房屋登记工作规范(试行)》根据2007年出台的物权法增加了预告登记制度。也就是说，购房者与开发商签订合同后，虽然房子还不是自己的房产，但也可在相关部门通过预告登记来"预订"产权。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意，开发商再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。按照规定，预告登记须经过双方约定，也就是说预告登记不是强制的，是自愿的，需要买房人和卖房人一起去预告登记。

　　同时，新办法还根据物权法设立了"异议登记"制度。这主要是考虑到一个房屋可能有多个产权人，但在登记簿上却没有体现的情况。

　　此外，新办法还规定了办理各项登记的时限，商品房的产权登记要在30个工作日内完成。同时，北京的房屋登记还将推行房屋登记簿制度，房屋的基本情况、所有权等情况都将记载在登记簿上。