北京：房地产开发投资去年负增长

张家齐/《新京报》/20090115　

    中国指数研究院1月14日发布的数据显示，作为衡量北京房地产市场增长速度的先行指标———北京2008年房地产开发投资，十多年以来首次呈现负增长的态势，由2007年高达19%的增长变为负增长，截至11月的增长数据为-5.1%，12月预计将维持该数据。

    据了解，房地产开发投资的变化将先于新开工面积和上市供应量，在2004年以前，北京楼市的的开发投资增长率都在20%以上，2005年后，由于宏观调控的因素，该数据迅速回落至3.5%；2007年回升到16%，这一年属于近年来少见的高速反弹，这与开发商迅速拿地有直接关系。

    值得注意的是，在2008年的负增长数据中还包含了部分开发商对于政策房的投资，这表明开发商对于政策房的直接投资并未明显增加。对此，中原地产华北区董事总经理李文杰分析，2008年政府加大保障性房的投资需要体现在2009年的统计中，预计2009年的投资总额会增长，但商品房受到的影响不大。

    中国指数研究员顾问咨询部总监张化学表示，面对当前低迷的楼市，开发企业表现各异，一些资金紧张的开发商通过退地、拖欠出让金、大幅降价等方式来缓解压力是导致投资低迷的主要因素。此外2008年奥运会也是延缓投资的因素之一。他进一步分析，尽管投资大幅减少，但很难影响近两年的市场供应量，由于目前市场存量较大，加上保障房的分流，市场不会产生大的需求落差。如果明年普通商品房投资持续减少，将会影响2012年的商品房供应量。