深圳：楼市去库存化加快

徐广蓉/21世纪经济报道/20090420

    根据国土局3月28日的数据显示,全深圳市可销售的一手房源累计已经低于5万套,并且消化速度明显加快,“今年1月10日录得存货6万套,仅仅过了两个月”,深圳市国土资源与房产管理局房地产研究中心主任王锋博士认为,“消化能力是市场由萧条转向复苏的主要特征,在价格趋于稳定的前提下,将会形成二手房交易量的持续放大。

    根据4月16日最新的深圳市国土资源与房产管理局今日公布的2009年一季度研究报告,深圳3月房价环比微涨,但是总体一季度价格下降明显。

    报告中称,深圳房价同比涨幅已经连续8个月领跌全国,按照深圳市房地产信息统计系统,2009年一季度平均房价为11085.63元/平米,根据世联地产的测算,环比下降了7.39%,同比也下降了17.88%。1、2、3月份住宅均价分别为每平米11459元、10770元、10971元,3月份价格微涨。

    深圳二手房回暖最为明显。二手房成交规模167.57万平米同比大增175.47%,这是2007年9月份深圳房地产出现调整后的历史最高记录。一手房共成交169.08万平米,环比上升1.89%,同比也上升179.15%。

    报告认为,今年一季度是在2008年第四季度的基础上大幅上升,纵观一年走势成交量总体呈上涨态势。从各区域一手房的成交状况来看,一季度深圳各区中关外成交占优,共成交120.73万平米,占深圳总成交额的71.40%；其中又以宝安区成交最多,共成交73.36万平米,占全市总量的43.39%；关内各区中以南山区成交居首,共成交30.39万平米,占全市总成交量的17.98%。

    但是,一季度深圳市开发投资同比下降18.74%,其中住宅下降25.57%,住宅施工面积下降6.55%,新开工面积和竣工面积降幅更为严重,分别为45.89%、48.3%,显示出开发商投资欲望下降明显。

    深圳房地产研究中心主任王锋博士指出,从以上数据显示,房产开发投资仍不乐观,目前开发商大多处于消化存量房阶段,新开工积极性不高。另外,目前新开工用地大多为2006年房产热销时期的高价地,土地购置成本高,市场回暖的不确定,很多开发商的资金情况未得到根本改善,导致开发商延缓开发进程。