深圳：一季度新房销售面积增186.34％

万晶/《中国证券报》/20090417

    深圳市国土局16日晚发布的一季度报告显示，2009年一季度，深圳市新建商品房销售面积170.14万平方米，同比增加186.34%。其中住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%。尤其值得注意的是，90平方米以内住宅销售套数为12143套，占深圳市销售规模的比重为70.75%，与2007、2008年的50.56%、68.13%相比，该比重有所增加。

    二手房交易增幅较大，2009年一季度二手住房成交规模为167.57万平方米，同比增加175.47%，二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.06:1，相对于2008年的0.9:1，该比例有所增加。3月份二手住宅成交量达89.37万平方米，创造2007年9月份以来的历史最高值。

    一季度全市房价较为平稳，深圳市房地产信息系统统计，一季度全市住宅均价11085.63元/平方米，其中1、2、3月住宅均价每平方米11459元、10770元、10971元。

    然而商品房开发投资却不容乐观，下降幅度较大。2009年一季度，深圳市完成房地产开发投资70.09亿元，同比下降18.74%，其中，住宅投资43.9亿元，同比下降25.75%。商品房新开工面积124.16万平方米，同比下降39.18%；商品房竣工面积50.58万平方米，同比下降47.75%。新建商品房批准预售面积89.19万平方米，同比减少15.48%。

    深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，在资金和投资环境有所改善的情况下，房地产开发投资不乐观的主要原因在于：一是目前开发商大多处于消化存量房阶段，新开工建设的积极性不高；二是目前新开工用地大多为2006年以来房地产热销时期的“高价地”，土地购置高成本和市场能否全面回暖还不确定，导致开发商被迫延缓了开发进程；三是住房价格走低和存量消化压力的增大，造成很多开发商资金压力还未得到根本改善，开发商新开工和增加增量供应受到了资金紧张的影响。

    王锋还指出，深圳市一手房累计可售房源低于5万套，如果目前市场发展态势能够维持，市场价格稳定预期的形成将会刺激一、二手房市场交易量持续放大，开发商的开发投资意识将得到提升，市场开发投资和批准预售将会逐步改变目前的低迷局面，形成住房投资与消费的良性循环。