广州：二手房有望上网交易

徐凤/《信息时报》/20090413

    一向被买家诟病的"中介暗箱交易"现象，有望走向透明化。近日，广州房管局方面透露，广州二手房交易将搬到网上进行，市民可通过网络选买二手房。

    这意味着，中介"吃差价"等不规范的操作行为将被有效阻止，随之而来的将是二手中介行面临新一轮的"洗牌"，一些经营不规范的中小型中介或将被淘汰"出局"。

    可确保房源产权清晰

    据近日公布的《广州市存量房（二手房）网上交易规则》（征求意见稿）规定，中介机构应通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同。房管局相关负责人表示，广州拟建设存量房网上交易系统，将全市持有房地产权证的存量房交易纳入网上管理，规范交易行为。

    合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示，阳光家缘网上售房系统目前还仅是针对一手房，如果二手房也能通过该系统进行网上签约，不仅能确保购房者买到产权清晰的放心房，防止租客骗售等风险隐患，而且也能二手房市场信息。

    满堂红研究部经理周峰认为，地产中介申办数字证书需要一定的成本（可能是100元一个数字证书，按年度收费，暂时未定最终价格），这将在一定程度上增加中介行业的运营成本。"中介将独家盘放上网，可有效避免同一盘源被多家中介同时放在网上的混乱现象，也促使中介行争取'多收独家盘、多放独家盘'，同时也考验中介行在推销独家盘方面的功力，一旦'独家期'内无法出售盘源，该盘源便会流到其他中介行。"

    不规范中介或被淘汰

    据了解，在传统二手房买卖中，房地产中介容易出现违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为；而二手房实行网上交易后，二手中介暗箱操作、赚取房屋差价等违规行为将会得到有效遏止，这些不规范的中介机构也将会被淘汰"出局"。

    《征求意见稿》规定：房地产中介服务机构及其从业人员协助买卖当事人虚报成交价格的，暂停该机构及其从业人员网上交易资格一至六个月，情节严重的取消网上交易资格。此外，中介机构提供虚假的房地产中介服务，或以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后上网、非经当事人同意泄漏房屋有关信息材料等行为的，都将面临严厉的处罚。

    中原地产项目部总经理黄韬认为，从长远来看，二手房网上交易有利于二手房市场更加规范；从短期来看，那些以炒房为主、赚取差价的中介行若不改变经营策略，将难以为继、无法生存。

    要求从业人员提高素质

    而二手房网上交易相关规定一旦正式实施，对从业人员的素质要求将更高。周峰表示，二手房网上交易包括申办数字证书、上存和验证盘源基本信息、签定房地产中介服务合同和存量房买卖合同等流程，都必须在网上进行，这对从业人员素质就有了更高的要求。

    信息时报记者调查了解到，目前广州市内只有少数大型中介行的从业人员比较熟悉网上操作的流程，大多数小中介行的从业人员还是沿用传统的"口头或书面介绍"的模式，对网络操作一知半解。周峰认为，从业人员若不能熟悉网上交易的相关操作流程，经纪人员将无法促成买卖双方交易，因而这次改革将令广州的中介行业出现新一轮"洗牌"，部分人员素质较低的"夫妻店"只能通过租赁业务来维持经营。