广州：市场回暖 地产商惊现“红色一季”

吴晓波/《第一财经日报》/20090407

    两公司单季销售创纪录

    回暖的成交量成为广州地产商销售额的最好支撑。

    保利地产、富力地产目前双双创造了公司历史上最好的一季度成交纪录，金额均超过60亿元。中海地产、招商地产同样获得了很好的销售业绩。

    最好的季度

    中海地产董事局主席孔庆平在2008业绩说明会上透露，截至3月下旬，该公司已经签约销售80亿元，这一数额已经是接近今年销售280亿元目标的三分之一。

    无独有偶，去年销售情况并不理想的招商地产也在第一季度过得不错，该公司营销部负责人透露，前三个月实现销售25亿元，已经接近去年全年销售的一半。

    富力地产对CBN记者透露，今年3月，公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，同比分别增长147.1%和227.5%。今年一季度，该公司的合同销售额达61.5亿元，较去年同期增长87.36%，创下历史最佳季度销售业绩。销售面积达66.91万平方米，同比增长107.47%。

    保利地产媒体负责人也对记者透露，截至目前，保利一季度的销售额初步预计已经超过60亿元，算得上是历史最好成绩，可能会同比增长超过100％。但是具体数字尚未出炉。而去年保利的一季度销售认购金额25.94亿元，只比2007年微增8％。

    市场回暖

    根据新浪乐居对于广州市成交跟踪监测，2009年第一季度广州一手商品住宅的成交量从去年8988套跃居到2.4万套，签约量出现了2.5倍的飞跃。即使与成交高峰期的2007年同期相比，也有逾两成的涨幅。

    这两家公司业绩向好，与广州市场的回暖不无关系。根据富力地产的统计，一季度富力在广州的合同销售额为22.73亿元，合同销售面积为20.9万平方米，占总销售额的30％以上，是所有已开拓项目的城市中销售表现最好的。

    “广东的‘救市15条’以及广州市场的回暖起了很大作用。”富力有关人士对CBN记者说。

    3月份也是保利地产创造一季度业绩同比大涨的关键时段，在3月28日，保利地产广州、上海、杭州、青岛、成都等城市的楼盘开盘，当天回笼资金10亿元。

    而它在广州市中心的豪宅销售也为拉动业绩增长起了举足轻重的作用。在广州的市中心黄金地段，保利均价1.9万元的豪宅3个月内3次推盘，合计售出超过13亿元，仅这一个楼盘的销售额就约占整个保利一季度销售额的20％。

    住宅用地减少供应

    尽管业界对于广州楼市能否持续回暖仍然心存疑虑，但是广州市政府的救市措施仍在继续。2009年1~3月，广州一级土地市场出现了住宅用地零成交记录，而去年同期则有3幅共37万平方米的地块出让，其中包括恒大地产拿下的楼面地价每平方米过万元的天河员村“地王”。根据政府相关部门的解释，减少住宅用地供应是出于稳定楼市方面的考虑，今年土地一级市场将以商业用地出让为主，住宅类用地供应将大幅缩减。

    同时，广州市国土房管局市场处处长陈大旺还对CBN记者表示，2008~2009年，广州市政府暂停推出作为房价调节器的限价房，尚未动工的限价房可能还会由政府收回用地重新拍卖，转为商品房性质，或者变为政府开发的拆迁安置房。