张磊/《长江商报》/20090327
近期江城楼市成交量明显回升，正在业内欢呼楼市回暖之际，却传出了不和谐的声音。昨日，有一位李姓的知情人士看了本报关于"假涨价"的报道后，随即向记者报料称，现阶段，武汉楼市成交量回升的背后，还有一个鲜为人知的原因：部分开发商使用"假按揭"伎俩，其目的是套取银行贷款回笼资金。
假按揭背后有阴谋
"所谓假按揭，是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人的名字购买，从银行套取购房贷款。"这位知情人士透露，他从不止一个地产开发业内人士那里了解到，"假按揭"的现象绝非个别案例，在武汉房地产市场一些前期卖得不好的楼盘都有出现，而且从05年开始就已非常普遍。"'假按揭'现象一直存在，08年市场不好的时候会出现得多一些。06年、07年市场形势好，开发商们都愿把房子卖掉，毕竟卖的总比贷的要多。"
"对于开发商来说，假按揭倒是一笔划算的买卖。"他还称，这种被刻意营造出来的假象，不仅让开发商提前回收成本，变现利润，而且将风险转嫁给银行，自己占到完全主动。"由于套取的资金越多，开发商就越倾向于提高价格，造成了楼市价格的虚假上涨。"
假按揭是虚假涨价主因?
记者就此致电武昌某楼盘售楼部，一位销售人员表示，该楼盘销售量的确明显上升，因此每周都会适当调整价格，但对于有人集中贷款购买多套住房的现象不知情。
随后，记者从某知名代理销售机构处了解到，所谓"假按揭"现象在几年前楼市回调时比较常见，那时银行对个人多套购房贷款在审核上尺度比较宽泛，开发企业对楼市后期依然看涨，于是有些不法房产商通过"假按揭"套现，同时也达到了捂盘的目的。
"假按揭现象一直存在，但并不能说这就是房价虚假上涨的主因。"中国指数研究院(华中分院)中房指数系统应用总监胡超表示，虽然自住购房门槛放低，但银行对个人多套购房贷款以及还款能力的审核依然是很严格的，对于大多数开发商来讲，都没必要铤而走险。
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2009/3/30 16:40:00