成都：3月楼市持续回暖 每周3000多套

余鸽/《成都日报》/20090330

    据成都市房管局网站相关数据显示，截止3月24日，3月成都市商品房成交12108套，环比2月增加877套。自春节过后成都市主城区的商品房单周成交量已经连续7周保持在2000套以上，而在2月23日至3月1日的一周时间内，更是创下了单周成交4151套的记录。

    刚性需求的大量进入是本轮行情的主要助推力，有业内人士预计，在价格波动不大的基础上，这轮小阳春的行情仍将继续。

    成交量持续上扬

    本月，成都楼市刚性需求持续释放，成交量继续攀升。最近两个月的成交量都突破了万套大关，正合、星彦、世家、中原和尺度五大机构的调查报告均显示，这一数据已经比肩2007年的成交水平。

    日前，记者对成都市区及温江、华阳、郫县部分在售楼盘进行了走访，多家开发企业的销售数据均显示，进入3月以来各售楼部的来电来访量都持续增加，销售继续走好。华润置地方面透露，虽然3月份的成交金额现在还未统计出炉，但在2月份3个项目就总共实现销售约5.9亿元。蓝光地产相关负责人透露，3月份该公司旗下项目总成交了1000多套，销售金额接近5亿元。中新·公园大道营销总监都峰告诉记者，近期该项目每单周下单的客户约在50套左右，按此趋势3月销售应该保持约200套左右。

    楼市成交量的持续上升，中原地产认为，经过2008年一年时间的等待和观望，有一些购房者认为房价已经达到心理预期，于是加大了入市步伐。另外，国家各种利好政策的出台也减少了购房者的负担，尤其是贷款利息和首付的降低，非常有效地促进了需求的回暖。

    二三环间成交活跃

    "龙湖·三千城，节后每周成交都在20-30套，最多时60多套"、"优品道7080组团小户型排号已经过千个"、"鹭岛国际社区3期目前还剩几套房子"……记者在采访中发现，随着楼市的逐渐回暖，成都市区二三环之间配套齐全的品牌楼盘，销售依然强势。业内人士表示，当开发商在市场调整中选择降价出货，不再像以前那样强调利润，以二环路为代表的中心城区担当了楼市脊梁，二环效应再次被强化。

    据成都市房管局官方网站房产114网站显示，在3月前几周的成交统计中，成交金额前10位的楼盘，二环边上的项目占了一半，另有2个位于三环路内。正合地产毛勇认为，目前这波行情是刚性需求主导的，项目之间的分化越来越明显，中心城区的优势也很明显。

    成都万科策划部负责人接受记者采访时表示，万科在售的项目中，金域蓝湾和金色海蓉都位于二环沿线，这也记录了城市化的一种进程。目前城市的主力需求基本集中在这一带，而开发商的主流也供应在这一带。

    置信地产营销中心总经理朱猛称，二环沿线项目属于典型的市区项目，这种项目因为土地的稀缺而具有很强的抗跌性。目前市区项目成交活跃，也反映出这个市场的刚性需求特征。置信地产也将在2009年高端系列中，增加市区项目的比重，尤其是南二环的置信丽府项目，将是一个以改善型居住为特征的高端项目。